Финансовые и юридические услуги на Кипре (юг)

Рейтинг: 5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Юридическая информация о покупке недвижимости на Кипре

Важные замечания по кипрскому закону, касающиеся покупки имущества иностранцами

Получение
В соответствии с Законом № 109 о приобретении недвижимого имущества (иностранцы) ни один некипот не может приобретать недвижимое имущество без предварительного разрешения Совета министров. Такое разрешение требуется как при покупке в собственность, так и при аренде на срок более 33 лет. Обычно после письменного заявления выдается разрешение добросовестным иностранцам приобрести квартиру или дом или участок земли для возведения дома, не превышающего двух донумов.

 قبرس اروپایی, خرید ملک در قبرس اروپایی, خرید ملک در قبرس جنوبی, اخذ اقامت قبرس اروپایی, اخذ اقامت قبرس جنوبی, اخذ اقامت دائم قبرس اروپایی, اخذ اقامت دائم قبرس جنوبی, خرید ملک در قبرس لارناکا, خرید ملک در قبرس لیماسول, فروش ملک در قبرس اروپایی, فروش ملک در قبرس جنوبی, فروش ملک در قبرس لارناکا, فروش ملک در قبرس لیماسول, شرکت ساختمانی در قبرس, شرکت ساختمانی در قبرس جنوبی, شرکت ساختمانی در قبرس اروپایی, طراحی خانه در قبرس, طراحی خانه در قبرس اروپایی, طراحی خانه در قبرس جنوبی, طراحی ویلا در قبرس, طراحی ویلا در قبرس اروپایی, طراحی ویلا در قبرس جنوبی, زندگی در قبرس اروپایی, زندگی در قبرس جنوبی, شرایط مسکن در قبرس اروپایی, شرایط مسکن در قبرس جنوبی, قیمت مسکن در قبرس اروپایی, قیمت مسکن در قبرس جنوبی, قیمت خانه در قبرس اروپایی, قیمت خانه در قبرس جنوبی, قیمت ویلا در قبرس اروپایی, قیمت ویلا در قبرس جنوبی, خدمات مالی و حقوقی در قبرس اروپایی, خدمات مالی و حقوقی در قبرس جنوبی

Разрешение обычно предоставляется для личного пользования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования. Коммерческое использование рассматривается на совершенно другой основе, и применяется другой набор критериев.

диспозиция
После получения разрешения и регистрации имущества на имя иностранца, нет никаких ограничений на то, что иностранец продает имущество или распоряжается им по завещанию. Кроме того, законному наследнику не требуется разрешение на передачу имущества на его имя.

Договор купли-продажи и аренды
В соответствии с законодательством Кипра такие правовые договоры должны быть в письменной форме. Также целесообразно, чтобы договоры купли-продажи были сданы на хранение в соответствующее окружное земельное управление в течение двух месяцев после подписания договора, с тем чтобы можно было защитить право покупателя использовать средства правовой защиты конкретного исполнения в случае нарушения. Договор аренды, превышающий 15 лет, может быть зарегистрирован, и регистрация должна быть произведена в течение 3 месяцев с момента подписания договора аренды.

Передача правового титула может быть затронута после получения разрешения Совета Министров и подтверждения получения иностранными средствами Центральным банком Кипра. После передачи имущества и регистрации на имя покупателя районное бюро регистрации земель будет взимать плату за передачу, которая основана на рыночной стоимости имущества на момент покупки и рассчитывается по состоянию на декабрь 2011 года:

Стоимость недвижимости до:
€85,430.07                                 3%
€85,430.08 – €170,860.14             5%
€170,860.15 – и более                 8%

Гербовый сбор подлежит уплате в момент подписания договора. Гербовый сбор взимается по ставке 2,56 евро за 1 708,60 евро до 170 860,14 евро, а затем по ставке 3,42 евро за 1 708,60 евро.

Договор купли-продажи должен быть проштампован в течение 30 дней с даты его подписания; в противном случае власти будут налагать штраф.

Ежегодный налог на недвижимое имущество, взимаемый правительством, составляет приблизительно 102,52 евро - 205,03 евро в год, в зависимости от стоимости имущества. Муниципальные власти также взимают ежегодный налог на недвижимость по ставке около 34,17 евро - 51,26 евро в год.

Другие органы власти также могут взимать налог на канализацию в размере 34,17 евро - 68,34 евро, в зависимости, конечно, от стоимости имущества.

Если покупатель решит продать имущество позднее, законодательство Кипра предусматривает, что полная сумма, уплаченная за него в иностранной валюте, может быть переведена за границу во время перепродажи. Эквивалент полной покупной цены и любого увеличения стоимости имущества может быть переведен немедленно.

Субсидирование НДС при покупке недвижимости
Все новостройки с НДС, в настоящее время составляют 17% на март 2012 года на Кипре.
Сумма НДС субсидируется тем, кто покупает или строит свой первый постоянный вид на жительство после НДС. Резиденции, имеющие право на возмещение НДС, - это те, которые получили разрешение на строительство после 1 мая 2004 года (присоединение на Кипре к ЕС).

Все киприоты и Е.У. Граждане имеют право на это возмещение, если имущество является постоянным местом жительства и не превышает 250 кв.м.

Заявки можно найти в наших офисах или в Министерстве финансов, и в вашу претензию должны быть включены следующие документы:

Копия удостоверения автомобиля
Свидетельство о браке (если применимо)
Копия разрешения на градостроительство или разрешение на строительство
Копия заявления на разрешение градостроительства (если применимо)
Подтверждение покупки, такое как договор купли-продажи, квитанции, банковская ипотека и т. Д.
Любые другие документы, подтверждающие, что собственность является постоянным местом жительства, такие как счет за электричество, счет за воду, телефонный счет и т. Д.
Подтверждающий документ, подписанный архитектором с указанием точных квадратных метров недвижимости

 قبرس اروپایی, خرید ملک در قبرس اروپایی, خرید ملک در قبرس جنوبی, اخذ اقامت قبرس اروپایی, اخذ اقامت قبرس جنوبی, اخذ اقامت دائم قبرس اروپایی, اخذ اقامت دائم قبرس جنوبی, خرید ملک در قبرس لارناکا, خرید ملک در قبرس لیماسول, فروش ملک در قبرس اروپایی, فروش ملک در قبرس جنوبی, فروش ملک در قبرس لارناکا, فروش ملک در قبرس لیماسول, شرکت ساختمانی در قبرس, شرکت ساختمانی در قبرس جنوبی, شرکت ساختمانی در قبرس اروپایی, طراحی خانه در قبرس, طراحی خانه در قبرس اروپایی, طراحی خانه در قبرس جنوبی, طراحی ویلا در قبرس, طراحی ویلا در قبرس اروپایی, طراحی ویلا در قبرس جنوبی, زندگی در قبرس اروپایی, زندگی در قبرس جنوبی, شرایط مسکن در قبرس اروپایی, شرایط مسکن در قبرس جنوبی, قیمت مسکن در قبرس اروپایی, قیمت مسکن در قبرس جنوبی, قیمت خانه در قبرس اروپایی, قیمت خانه در قبرس جنوبی, قیمت ویلا در قبرس اروپایی, قیمت ویلا در قبرس جنوبی, خدمات مالی و حقوقی در قبرس اروپایی, خدمات مالی و حقوقی در قبرس جنوبی

Передача права собственности
На перевод можно повлиять после того, как разрешение на приобретение было получено, и Центральный банк сертифицировал импорт иностранных средств. Комиссионные за перевод оплачиваются покупателем по цене продажи текущей рыночной стоимости.

 


Пример 1:
Передавая титул на право собственности на недвижимость, которая была куплена за 187 946 евро, покупатель заплатит 8 201 евро за перевод следующим образом:
€85,430 x 3%=    €2,562
€85,430 x 5%=    €4,271
€17,086 x 8%=    €1,367
€187,946             €8,201

Пример 2:
Если недвижимость была куплена и передана на имя двух человек (например, супругов), то покупная стоимость недвижимости делится на две части, и это включает в себя снижение платы за перевод.

При передаче правового титула на недвижимость, которая была куплена за 187 946 евро и будет передана на имя двух человек, покупатели заплатят 5 980 евро в счет перевода следующим образом.:

€170,860 x 3% =    €5,126 (€85,430 для каждого покупателя)
€17,086 x 5% =      €854 (€8,543 для каждого покупателя)
€187,946                €5,580

Гербовый сбор
Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 1,5% от стоимости покупки.

Пример: 3
Гербовый сбор по договору купли-продажи за 187 946 евро составит 280 евро. Договор должен быть проштампован в течение (30) дней с даты подписания. Хотя отсутствие штампов на Договоре не обязательно делает его недействительным, гербовый сбор должен быть оплачен до внесения Договора купли-продажи в Земельную книгу для целей конкретного исполнения.

Во избежание уплаты штрафа должным образом заверенный Договор купли-продажи должен быть проштампован и сдан на хранение в Земельную книгу в течение 30 дней с момента подписания.
Обменный контроль.

Что касается покупки недвижимости на Кипре, требуется разрешение Центрального банка на передачу собственности иностранцам. Такое одобрение предоставляется, если заявитель может подтвердить, что средства на покупку были импортированы из-за границы. Очень важно отметить, что без одобрения, при последующей продаже, разрешение на перевод выручки из Кипра не будет разрешено. Однако при продаже имущества экспорт выкупной цены будет разрешен.

 قبرس اروپایی, خرید ملک در قبرس اروپایی, خرید ملک در قبرس جنوبی, اخذ اقامت قبرس اروپایی, اخذ اقامت قبرس جنوبی, اخذ اقامت دائم قبرس اروپایی, اخذ اقامت دائم قبرس جنوبی, خرید ملک در قبرس لارناکا, خرید ملک در قبرس لیماسول, فروش ملک در قبرس اروپایی, فروش ملک در قبرس جنوبی, فروش ملک در قبرس لارناکا, فروش ملک در قبرس لیماسول, شرکت ساختمانی در قبرس, شرکت ساختمانی در قبرس جنوبی, شرکت ساختمانی در قبرس اروپایی, طراحی خانه در قبرس, طراحی خانه در قبرس اروپایی, طراحی خانه در قبرس جنوبی, طراحی ویلا در قبرس, طراحی ویلا در قبرس اروپایی, طراحی ویلا در قبرس جنوبی, زندگی در قبرس اروپایی, زندگی در قبرس جنوبی, شرایط مسکن در قبرس اروپایی, شرایط مسکن در قبرس جنوبی, قیمت مسکن در قبرس اروپایی, قیمت مسکن در قبرس جنوبی, قیمت خانه در قبرس اروپایی, قیمت خانه در قبرس جنوبی, قیمت ویلا در قبرس اروپایی, قیمت ویلا در قبرس جنوبی, خدمات مالی و حقوقی در قبرس اروپایی, خدمات مالی و حقوقی در قبرس جنوبی



Налог на прирост капитала
С 1 августа 1980 года налог на прирост капитала взимается по ставке 20% с доходов, превышающих 17 117 евро, возникающих в результате продажи недвижимого имущества физическими лицами.

Налог на имущество
Налог на имущество в размере 3,40 евро за тысячу от рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года уплачивается ежегодно. Первые 171 174 евро не облагаются налогом.

Estate Duty
Estate Duty был отменен на Кипре.

Прочие расходы
Тарифы на воду и электричество соответствуют потребляемой сумме.
Сборы за сбор мусора варьируются в зависимости от района и имущества и могут составлять приблизительно от 85 до 171 евро в год.
Муниципалитет деревни ставки минимальны и могут составлять около € 85 в год


В случае многоквартирного дома или многоквартирных домов каждый покупатель оплачивает общие расходы, связанные с расходами на содержание обычно используемых площадей, например, Лифты, лестницы, бассейн, центральное отопление и освещение.

Эта плата варьируется в зависимости от типа имущества и предоставляемых удобств, и покупатель должен заранее определить приблизительную сумму такой общей платы от застройщика, прежде чем заключать какое-либо соглашение.

Юридическая заметка
Важно, чтобы профессиональная юридическая консультация была получена до заключения какого-либо соглашения о покупке недвижимости на Кипре. В некоторых случаях также может потребоваться профессиональная консультация по архитектуре.

Расходы на ипотеку
Расходы на оформление ипотеки составляют один процент (1%) от стоимости гарантии, которая диктуется Банком, плюс гербовый сбор.

Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала взимается с коэффициентом 20% на прибыль, полученную в результате продажи недвижимости на Кипре. Налог взимается с прибыли после вычитания из продажной цены покупной цены, сборов за передачу, сборов Земельной книги (если таковые имеются), банковских сборов и процентных расходов, расходов на содержание и всех других расходов, связанных с имуществом.

Для прибыли менее 17 860,01 евро впервые налог на прирост капитала составляет 0% для физических лиц.

Коммунальные расходы
Коммунальные расходы обычно покрываются ежемесячно или ежеквартально, заранее, и варьируются в зависимости от недвижимости в зависимости от региона и типа недвижимости. Они покрывают расходы Зарегистрированного Владельца на уборку и содержание общественных мест и садов, расходы на коммунальные бассейны, электричество в общественных местах, расходы на управление и ремонт.

Налог на наследство не взимается на Кипре

Пенсионеры-иммигранты могут беспошлинно ввозить личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель при условии, что они предназначены для личного пользования и используются в течение разумного периода времени - приблизительно одного года. Кроме того, на автомобиль не распространяются пошлины, а вышедшим на пенсию парам предоставляется дополнительная уступка двух беспошлинных автомобилей.

Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от подоходного налога у источника и могут облагаться налогом по номинальной ставке около 5% или менее в зависимости от дохода. Кроме того, Кипр имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами, которые защищают его жителей от уплаты налогов в обеих странах.

Временное проживание на Кипре

Введение
Как правило, не киприоты и их семьи могут жить на Кипре до тех пор, пока они могут показать доход, полученный из-за рубежа, который достаточен для поддержания семей в течение всего времени, пока они здесь живут.

Режим, регулирующий это, является менее строгим, чем режим для оффшорных компаний, и он предлагает простой процесс получения временного вида на жительство на Кипре.

Не умаляя этого процесса, чем богаче человек, о котором идет речь, тем легче ему жить здесь как временному жителю. Необходимо четко указать, что временный резидент не может, если его статус официально не изменен, работать на Кипре.

Требования
Возможность показать доход, полученный за границей; доход должен составлять не менее 20 000 евро в год плюс арендная плата или достаточные средства для покупки недвижимости здесь. Может также возникнуть дополнительная финансовая потребность для семей с большим количеством детей, скажем, более трех.

Обязательство открыть местный счет на Кипре
Закон гласит, что если недвижимость должна быть приобретена, то должны быть доказательства того, что для покупки были использованы иностранные средства. Важно отметить, что покупка недвижимости на Кипре дает лучшие основания для того, чтобы семья могла поселиться здесь в качестве временных жителей.

После принятия решения о переселении в страну рекомендуется подать заявление в иммиграционные органы до въезда на Кипр семьи. Потребуются заверенные копии паспортов, включая три фотографии каждого члена семьи. Рекомендуются банковские реквизиты для крупного финансового спонсора, поэтому жизненно важно получить его.

Банковские выписки, подтверждающие наличие средств, а также трудовой договор с иностранной компанией, указывающий уровень дохода, которым обладает владелец дохода, также очень важны для поддержки дела.

Может также потребоваться проведение собеседования с семьей иммиграционными властями после того, как будет завершено составление дела.

logonewroxana3.png
Свяжитесь с нами
Тел: +357 24811888
WhatsApp: +357 99659633
Электронная почта: info@roxanapars.com.cy
Наше местонахождение: Arch. Макариу 94, Суд Демелза, Офис 1-2 Ларнака Кипр

Покупка недвижимости на Южном Кипре

Строительная компания Roxana Pars с 15-летним блестящим опытом в проектировании, строительстве жилья и получении постоянного места жительства с помощью высококвалифицированных юристов предоставила все услуги, такие как инвестиции, покупка дома, жилая недвижимость, коммерческое жилье и постоянное проживание на Кипре.

дома на продажу на кипре, недвижимость на кипре, купить резиденцию на кипре, недвижимость на кипре покупка и продажа

Продажа домов в Ларнаке, Недвижимость в Ларнаке, Резиденция в Ларнаке, Недвижимость в Ларнаке.

 

Search