在塞浦路斯购买房屋,在塞浦路斯购买物业,在拉纳卡购买别墅,在拉纳卡购买物业,在塞浦路斯获得永久居留权,塞浦路斯签证

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在塞浦路斯购买财产的法律信息

《关于外国人购买财产的塞浦路斯法律的重要说明》

获得
根据《不动产获得(外国人)法》第109章,未经部长会议事先许可,任何非塞浦路斯人都不能获得不动产。购买永久业权和超过33年的租赁都需要获得此类许可。通常,在提出书面申请后,准许善意的外国人购买不超过两顿的房屋或房屋或土地以建造房屋。

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许可通常授予个人使用,而非出租或商业使用。商业用途的处理方式完全不同,适用的标准也不同。

性格
一旦获得许可并以外国人的名义注册财产,便不会限制威尔出售或出售财产。此外,合法继承人无需将财产转移到他的名字中就可以了。

买卖合同
根据塞浦路斯法律,此类法律合同必须为书面形式。还建议将销售合同在合同签订后的两个月内交存给相关的地区土地办公室,这样可以保护购买者在发生违约行为时寻求补救措施的权利。可以对超过15年的租赁进行注册,并且应该在签订租赁后的三个月内影响注册。

一旦获得部长会议的许可并且塞浦路斯中央银行确认收到外国资金,所有权证书的转让就会受到影响。财产转让并以购买者的名义注册后,地区土地注册处将收取转让费,该费用基于购买时财产的市场价值,并自2011年12月起计算:

财产价值不超过:
€85,430.07                                 3%
€85,430.08 – €170,860.14             5%
€170,860.15 – 以上                 8%

签订合同时应缴纳印花税。印花税的税率为2.56欧元/1,708.60欧元,最高为170,860.14欧元,其后税率为3.42欧元/1,708.60欧元。

购买合同必须在签署日期后的30天内盖章;否则,当局将罚款。

根据财产的价值,政府每年征收不动产所有权税大约为102.52欧元– 205.03欧元。市政府还征收每年约34.17欧元至51.26欧元的物业税。

其他当局也可能会征收34.17欧元至68.34欧元的排污税,具体取决于房产的价值。

如果买主决定以后再出售财产,塞浦路斯法律规定,以外汇支付的全部款项可以在再出售时转移到国外。相当于全价的购买价和财产的任何增值均可以立即转让。

购房增值税补贴
截至2012年3月,塞浦路斯的所有新建筑均应缴纳增值税,目前为17%
向购买或建造增值税后的第一个永久居留权的人提供一定数量的增值税。有权退还增值税的住宅是那些在2004年5月1日之后获得建筑许可证(塞浦路斯加入欧盟)的住宅。

所有塞浦路斯人和欧盟只要该物业是永久居留权且不超过250平米,公民就有权获得退款。

可以在我们的办公室或财政部找到申请,并且以下文件应包括在您的索赔中:

身份证车副本
结婚证书(如适用)
城市规划许可证或建筑许可证的副本
城市规划许可证申请书副本(如适用)
购买证明,例如销售合同,收据,银行抵押等。
任何其他证明该物业为永久居民的文件,例如电费,水费,电话费等。
建筑师签署的确认文件,注明物业的确切平方米

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所有权转移
一旦获得了购买许可,并且中央银行已证明进口了外国资金,转移可能会受到影响。购买者应按当前市价的销售价格支付转让费。

范例1:
转让以187,946欧元购买的房地产的业权契据,购买者将通过以下方式支付8,201欧元的转让费:
€85,430 x 3%=    €2,562
€85,430 x 5%=    €4,271
€17,086 x 8%=    €1,367
€187,946             €8,201

范例2:
如果以两个人(例如配偶)的名义购买和转让房地产,则该房地产的购买价值分为两部分,这将减少转让费。

在以187,946欧元购买的房地产产权契据的转让中,将以两个人的名义转让,购买者将通过以下方式支付5,980欧元的会费:

€170,860 x 3% =    €5,126 (€85,430 对于每个购买者)
€17,086 x 5% =      €854 (€8,543 对于每个购买者)
€187,946                €5,580

印花税
购买者有义务支付购买价格的1.5%的印花税。

示例:3
售价为187,946欧元的销售合同的印花税为280欧元。合同应在签订之日起(30)天内盖章。尽管合同上没有邮票并不一定会使合同无效,但为特定履行目的,应在将销售合同存放到土地注册处之前支付印花税。

为避免缴纳罚款,应在签字后30天内在土地注册处盖章并盖章并盖章。
交换控制。

关于在塞浦路斯购买不动产,将财产转让给外国人需要获得中央银行的批准。如果申请人可以批准购买资金是从国外进口的,则可以批准该批准。非常重要的一点是要注意,未经批准,在随后的出售中,将不允许将收益汇出塞浦路斯。但是,在出售财产时,允许出口购买价格。

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资产增值税
自1980年8月1日起,对个人处置不动产产生的收益超过17,117欧元的部分,将按20%的税率征收资本利得税。

财产税
自1980年1月1日起,物业的市场价值为千分之三的物业税为3.40欧元。首171,174欧元是免税的。

遗产税
塞浦路斯已取消遗产税。

杂项开支
水费和电费根据消耗量而定。
垃圾收集费因地区和财产而异,每年大约为85欧元至171欧元
乡村自治市的税率极低,每年大约为85欧元
如果是一栋公寓楼或多个开发项目,则每个购买者应支付一笔共同费用,与维护常用区域的费用有关,例如电梯,楼梯,游泳池,中央供暖和照明。

该费用根据财产的类型和所提供的便利设施而有所不同,购买者应在签订任何协议之前事先确定开发商的这种常见费用的大致金额。

法律说明
在达成任何在塞浦路斯购买财产的协议之前,必须征求专业法律意见,这一点很重要。在某些情况下,可能还需要获得专业的建筑建议。

抵押费用
抵押登记的费用为银行规定的担保价值的百分之一(1%),另加印花税。

资产增值税
对在塞浦路斯处置不动产所产生的利润征收20%的资本利得税。在扣除购买价格的销售价格,转让费,土地注册费(如果有),银行费和利息费用,维护费用以及与该物业有关的所有其他费用后,对利润征收税款。

对于利润少于€17,860.01的实体,资本利得税首次为0%。

公用费用
通常,公共开支通常每月或每季度预先不堪重负,并且财产之间的差异取决于地区和房地产类型。这些费用包括注册所有者用于清洁和维护公共场所和花园的费用,公共游泳池的费用,公共场所的电费,管理和维修的费用。
塞浦路斯不征收遗产税

私人退休人员可以免税进口个人物品,家庭用品和家具,但前提是这些物品仅供个人使用并且已经使用了一段合理的时间(大约一年)。此外,汽车免税,已退休的夫妇可享受两辆免税汽车的额外优惠。

领取退休金的退休人员免征源泉预提税,根据收入的不同,可能要按名义税率的5%或以下征税。此外,塞浦路斯与许多欧洲和其他国家/地区签订了避免双重征税条约,以保护其居民在这两个国家/地区免税。

塞浦路斯的临时居留权Temporary Residency in Cyprus

介绍
一般说来,非塞浦路斯人及其家庭只要能够证明从国外获得的收入就可以居住在塞浦路斯,只要他们在这里生活就足以维持其家庭生活。

管理该制度的制度没有离岸公司严格,它为获得塞浦路斯的临时居留证提供了直接的程序。

如果不轻视这一过程,那么所涉人士越富裕,他们作为临时居民就越容易在这里居住。必须明确的是,除非正式改变其身份,否则临时居民不能在塞浦路斯工作。

要求
有能力证明国外产生的收入;年收入不少于20,000欧元,外加房租或足够的资金在此购买物业。对于子女数多于三个的家庭,可能还会有额外的财务要求。

有义务在塞浦路斯设立地方支付帐户
该法律规定,如果要购买财产,则必须有证据证明已使用外国资金进行购买。重要的是要注意,在塞浦路斯购买财产为允许家庭作为临时居民在此定居提供了更好的理由。

一旦决定着手在该国定居,建议在该家庭进入塞浦路斯之前向移民当局提出申请。需要护照的认证副本,包括每位家庭成员的三张照片。对于主要的财务担保人,始终建议使用银行参考,因此获取参考至关重要。

银行对账单显示资金证明以及与外国公司的雇佣合同,表明收入所有者享有的收入水平对于支持此案也非常重要。

一旦案件汇编接近,可能还需要移民当局与该家庭进行面谈。

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