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在塞浦路斯购买财产的法律信息

《关于外国人购买财产的塞浦路斯法律的重要说明》

获得
根据《不动产获得(外国人)法》第109章,未经部长会议事先许可,任何非塞浦路斯人都不能获得不动产。购买永久业权和超过33年的租赁都需要获得此类许可。通常,在提出书面申请后,准许善意的外国人购买不超过两顿的房屋或房屋或土地以建造房屋。

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许可通常授予个人使用,而非出租或商业使用。商业用途的处理方式完全不同,适用的标准也不同。

性格
一旦获得许可并以外国人的名义注册财产,便不会限制威尔出售或出售财产。此外,合法继承人无需将财产转移到他的名字中就可以了。

买卖合同
根据塞浦路斯法律,此类法律合同必须为书面形式。还建议将销售合同在合同签订后的两个月内交存给相关的地区土地办公室,这样可以保护购买者在发生违约行为时寻求补救措施的权利。可以对超过15年的租赁进行注册,并且应该在签订租赁后的三个月内影响注册。

一旦获得部长会议的许可并且塞浦路斯中央银行确认收到外国资金,所有权证书的转让就会受到影响。财产转让并以购买者的名义注册后,地区土地注册处将收取转让费,该费用基于购买时财产的市场价值,并自2011年12月起计算:

财产价值不超过:
€85,430.07                                 3%
€85,430.08 – €170,860.14             5%
€170,860.15 – 以上                 8%

签订合同时应缴纳印花税。印花税的税率为2.56欧元/1,708.60欧元,最高为170,860.14欧元,其后税率为3.42欧元/1,708.60欧元。

购买合同必须在签署日期后的30天内盖章;否则,当局将罚款。

根据财产的价值,政府每年征收不动产所有权税大约为102.52欧元– 205.03欧元。市政府还征收每年约34.17欧元至51.26欧元的物业税。

其他当局也可能会征收34.17欧元至68.34欧元的排污税,具体取决于房产的价值。

如果买主决定以后再出售财产,塞浦路斯法律规定,以外汇支付的全部款项可以在再出售时转移到国外。相当于全价的购买价和财产的任何增值均可以立即转让。

购房增值税补贴
截至2012年3月,塞浦路斯的所有新建筑均应缴纳增值税,目前为17%
向购买或建造增值税后的第一个永久居留权的人提供一定数量的增值税。有权退还增值税的住宅是那些在2004年5月1日之后获得建筑许可证(塞浦路斯加入欧盟)的住宅。

所有塞浦路斯人和欧盟只要该物业是永久居留权且不超过250平米,公民就有权获得退款。

可以在我们的办公室或财政部找到申请,并且以下文件应包括在您的索赔中:

身份证车副本
结婚证书(如适用)
城市规划许可证或建筑许可证的副本
城市规划许可证申请书副本(如适用)
购买证明,例如销售合同,收据,银行抵押等。
任何其他证明该物业为永久居民的文件,例如电费,水费,电话费等。
建筑师签署的确认文件,注明物业的确切平方米

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所有权转移
一旦获得了购买许可,并且中央银行已证明进口了外国资金,转移可能会受到影响。购买者应按当前市价的销售价格支付转让费。

范例1:
转让以187,946欧元购买的房地产的业权契据,购买者将通过以下方式支付8,201欧元的转让费:
€85,430 x 3%=    €2,562
€85,430 x 5%=    €4,271
€17,086 x 8%=    €1,367
€187,946             €8,201

范例2:
如果以两个人(例如配偶)的名义购买和转让房地产,则该房地产的购买价值分为两部分,这将减少转让费。

在以187,946欧元购买的房地产产权契据的转让中,将以两个人的名义转让,购买者将通过以下方式支付5,980欧元的会费:

€170,860 x 3% =    €5,126 (€85,430 对于每个购买者)
€17,086 x 5% =      €854 (€8,543 对于每个购买者)
€187,946                €5,580

印花税
购买者有义务支付购买价格的1.5%的印花税。

示例:3
售价为187,946欧元的销售合同的印花税为280欧元。合同应在签订之日起(30)天内盖章。尽管合同上没有邮票并不一定会使合同无效,但为特定履行目的,应在将销售合同存放到土地注册处之前支付印花税。

为避免缴纳罚款,应在签字后30天内在土地注册处盖章并盖章并盖章。
交换控制。

关于在塞浦路斯购买不动产,将财产转让给外国人需要获得中央银行的批准。如果申请人可以批准购买资金是从国外进口的,则可以批准该批准。非常重要的一点是要注意,未经批准,在随后的出售中,将不允许将收益汇出塞浦路斯。但是,在出售财产时,允许出口购买价格。

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资产增值税
自1980年8月1日起,对个人处置不动产产生的收益超过17,117欧元的部分,将按20%的税率征收资本利得税。

财产税
自1980年1月1日起,物业的市场价值为千分之三的物业税为3.40欧元。首171,174欧元是免税的。

遗产税
塞浦路斯已取消遗产税。

杂项开支
水费和电费根据消耗量而定。
垃圾收集费因地区和财产而异,每年大约为85欧元至171欧元
乡村自治市的税率极低,每年大约为85欧元
如果是一栋公寓楼或多个开发项目,则每个购买者应支付一笔共同费用,与维护常用区域的费用有关,例如电梯,楼梯,游泳池,中央供暖和照明。

该费用根据财产的类型和所提供的便利设施而有所不同,购买者应在签订任何协议之前事先确定开发商的这种常见费用的大致金额。

法律说明
在达成任何在塞浦路斯购买财产的协议之前,必须征求专业法律意见,这一点很重要。在某些情况下,可能还需要获得专业的建筑建议。

抵押费用
抵押登记的费用为银行规定的担保价值的百分之一(1%),另加印花税。

资产增值税
对在塞浦路斯处置不动产所产生的利润征收20%的资本利得税。在扣除购买价格的销售价格,转让费,土地注册费(如果有),银行费和利息费用,维护费用以及与该物业有关的所有其他费用后,对利润征收税款。

对于利润少于€17,860.01的实体,资本利得税首次为0%。

公用费用
通常,公共开支通常每月或每季度预先不堪重负,并且财产之间的差异取决于地区和房地产类型。这些费用包括注册所有者用于清洁和维护公共场所和花园的费用,公共游泳池的费用,公共场所的电费,管理和维修的费用。
塞浦路斯不征收遗产税

私人退休人员可以免税进口个人物品,家庭用品和家具,但前提是这些物品仅供个人使用并且已经使用了一段合理的时间(大约一年)。此外,汽车免税,已退休的夫妇可享受两辆免税汽车的额外优惠。

领取退休金的退休人员免征源泉预提税,根据收入的不同,可能要按名义税率的5%或以下征税。此外,塞浦路斯与许多欧洲和其他国家/地区签订了避免双重征税条约,以保护其居民在这两个国家/地区免税。

塞浦路斯的临时居留权Temporary Residency in Cyprus

介绍
一般说来,非塞浦路斯人及其家庭只要能够证明从国外获得的收入就可以居住在塞浦路斯,只要他们在这里生活就足以维持其家庭生活。

管理该制度的制度没有离岸公司严格,它为获得塞浦路斯的临时居留证提供了直接的程序。

如果不轻视这一过程,那么所涉人士越富裕,他们作为临时居民就越容易在这里居住。必须明确的是,除非正式改变其身份,否则临时居民不能在塞浦路斯工作。

要求
有能力证明国外产生的收入;年收入不少于20,000欧元,外加房租或足够的资金在此购买物业。对于子女数多于三个的家庭,可能还会有额外的财务要求。

有义务在塞浦路斯设立地方支付帐户
该法律规定,如果要购买财产,则必须有证据证明已使用外国资金进行购买。重要的是要注意,在塞浦路斯购买财产为允许家庭作为临时居民在此定居提供了更好的理由。

一旦决定着手在该国定居,建议在该家庭进入塞浦路斯之前向移民当局提出申请。需要护照的认证副本,包括每位家庭成员的三张照片。对于主要的财务担保人,始终建议使用银行参考,因此获取参考至关重要。

银行对账单显示资金证明以及与外国公司的雇佣合同,表明收入所有者享有的收入水平对于支持此案也非常重要。

一旦案件汇编接近,可能还需要移民当局与该家庭进行面谈。

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对于外国以及欧洲和南塞浦路斯的游客和朋友来说,最重要的事情之一就是城市的交通和巡逻费用。除了花费高昂之外,乘坐出租车,城市和地铁巴士还会浪费时间。租车有很多好处,包括节省时间和显着降低成本。因此,我们和我们的同事建议您在塞浦路斯(南部)租车。


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在塞浦路斯购买和投资房地产的最重要方面之一是出售后维持财产。不幸的是,塞浦路斯大部分缺少财产管理服务;因此许多年来,许多潜在的投资者对在塞浦路斯进行大规模投资犹豫不决。

Roxana Group物业管理服务公司有能力以最高的交付标准全年为客户服务。我们全年都会彻底维护客户的财产,从而使您完全放心。我们经验丰富的物业管理服务团队将确保按时支付所有内部和外部公共清洁的维护以及所有公用事业和税费的支付。换句话说,Roxana Group的建筑管理团队将为您和您的投资提供无与伦比的质量管理服务,无论企业数量多少。

我们的物业管理服务的费用仅由租金收入来支持,通常为全年收取的总租金收入的10%-15%。这意味着,如果您的财产在整个一年中空置,而我们无法将其出租,那么其维护费将由我们支付!!这是我们公司在塞浦路斯的一项独家报价。

这就是为什么我们绝对有信心可以照顾到您在塞浦路斯的财产和投资的原因。

Roxana Group物业管理服务为其客户提供不同的合同协议,如下:

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标准管理服务–该服务仅侧重于物业维护的内部和外部,包括各种管道和电力问题,因此该服务不包括水电费以及其他公用水库和花园的费用。这项服务的费用为年度租金总收入的10%。

白银管理服务–该服务包括所有标准管理服务,包括所有公用事业账单的支付,例如公用游泳池和花园以及家用电器。这项服务的费用将占年度租金总收入的13%。

黄金管理服务–包括所有标准和银条管理服务,以及对物业的年度租金和费用进行的会计核算(而非审计)。这项服务将花费年度租金总收入的15%。

租赁和租赁协议
Roxana集团提供针对个人需求的定制租赁和租赁协议。这些协议可以分类如下:

每周租赁协议–主要针对游客,旨在为游客提供比当地酒店更好的住宿/服务。这些住宿会让游客感到舒适。最重要的是,我们的记录显示,与住在本地的酒店(尤其是家庭)相比,游客在经济上要好得多。将为每个住宿提供足够的设施,并根据课程的安排安排逾期住宿。所有款项均已提前支付,并将在管理团队中保留一周的押金。一旦管理层完全确信客户没有造成任何损失,这笔款项将全额退还给客户。

每月租赁协议–主要是为希望使用我们的租赁住房停留一周以上的度假者而设计的。这项协议的价格往往比每周的价格便宜。对于此服务,客户将需要提前支付一个月的全额费用以及一个月的定金。

长期租赁协议–此服务专为希望在住宿中停留一个月以上的度假者而设计。根据逗留时间的长短,可以商定合同价格,并且肯定可以使租户便宜得多。对于长期度假者来说,这是比在本地酒店甚至住宿加早餐酒店中更具吸引力的选择。除收取3个月的合同仅需支付1个月的押金外,将采用相同的程序收取和支付租金。

年度租赁协议–该协议适用于计划在塞浦路斯停留12个月的本地甚至个人。合同将签订12个月,租户需要支付两个月的押金;如果同一位客户将合同续签12个月,则租金最多可减少10%。

我们的物业管理服务选项包括:
清洁公共区域的楼梯,平台,大厅,电梯,停车场,公共洗手间和更衣室,以及内部和外部的所有公共区域
花园维护
池维护(如果适用)
一般维护,包括公共区域的修理和翻新
电梯维修
为公共区域提供火灾和建筑以及公共责任保险
根据要求提供个人公寓保险(将向客户另行收费)
公用水电费的支付,包括电费,水费,维护费等
管理项目帐目和报表
收取公共费用
财产的主要持有人
房客和房东的联系点
与技术人员联络,以进行任何需要进行的维修或保养工作

与我们一起出租您的财产的过程
Roxana集团将确保与该服务有关的所有法律问题均由我们公司经验丰富的律师精心处理

第一步:我们必须在此阶段与您取得关于财产的完整授权协议。我们公司的律师将完成此过程,以确保所有法律问题都得到解决,以使双方受益。此外,所有服务都可以根据客户的要求进行定制。

第二步:完成第一步后,该物业将在我们的网站上列出。在完成对潜在租户的初步调查后,潜在租户将由我们的财产管理服务团队的成员陪同到物业进行查看。一旦条款和条件达成协议,法律文件将由我们公司的法律团队准备。

第三步:现阶段,我们的物业管理团队将努力向租户收取每周/每月的租金。扣除所有费用后,剩余的收入将保留在我们这里,或转入房东的帐户。
租户撤离该物业后,将进行最终检查,并将立即通知房东该物业的状态。

作为我们专业承诺的一部分,我们还可以提供以下服务:

翻新和维修
我们完全感谢客户在遥远的国家投资可能遇到的困难,因此我们打算减轻这些风险,从而增加所有可能性以保护其财产。其中一项服务与财产的翻新和维修有关,以确保其全年的质量得到彻底维护。如果我们的客户需要这些服务,我们经验丰富的室内设计师,装饰师和技术人员将随时为您提供帮助。一旦所有细节达成协议,我们将负责整个项目,完成任务后将提供完整的项目管理。

家具和电器更换
作为我们全面服务的一部分,我们甚至提供定制级别的家具和设备更换。我们经验丰富的室内设计师,装潢设计师和技术人员将负责向客户提交详细计划,并监督整个项目。

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销售及物业发展

房地产市场为塞浦路斯建筑业做出了重要贡献。但是,任何房地产开发都自然会带来一些内在的风险,主要是在整个房地产开发过程中,即设计不良,缺乏质量控制以及最重要的是位置。

在Roxana Group,我们研究房地产投资风险的各个方面。这包括资产在投资组合中的降低风险的效果,通过资产多样化减少投资组合的风险,房地产部门的风险溢价以及估值平滑对房地产风险的影响。

因此,在过去的十年中,Roxana集团已成为美国最可靠,最受信任的房地产开发商之一。我们在设计和开发各种级别和各种规模的高质量物业方面的声誉使我们在某些国家家喻户晓。

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我们的客户知道他们可以委托我们进行房地产投资购买和投资组合,他们也充分意识到我们的质量控制管理团队永远不会妥协我们严格的建筑标准。

这就是为什么我们的绝大多数客户多年来很高兴将我们推荐给潜在的买家/投资者。我们为这一事实感到自豪,并打算一直保留并繁荣发展它。

住宅和商业开发市场多年来从未如此竞争激烈。尽管人们普遍认为这是“买方市场”,但无需告知开发商开发商正在寻找优质的产品。高昂的价格使买家的要求更高,在当前市场环境下,每个卖点都很有价值。有趣的是,就房地产投资者而言,较简单但有效的卖点之一是长期投资的可持续性。在Roxana Group,我们完全赞赏这一因素。

因此,我们所有的开发项目都必须符合Roxana Group严格的建筑,室内设计和标准。这些标准是我们的宪法工作规范中规定的;因此,我们会努力保持和增强它们。

Roxana Group的最低标准建筑要求可总结如下:

建筑和室内设计–我们确实相信现代历史上建筑设计的两个最重要方面是它对人类社会和环境的影响。建筑师在设计持久的结构方面负有重大责任,这些结构可以创造积极的形象,反应和变化,范围从几个人到整个城市/社区。

位置–具有可靠的建筑和现代风格的设计不是考虑投资房地产开发的唯一因素。在确定将资金投资于何处时,地点也可能发挥重要作用。在Roxana Group,我们将仅处理同时满足所有三个因素的房地产投资开发。在对任何项目做出最终决定之前,我们通常会采用一种涵盖所有因素的整体方法,包括投资物业开发的实际安全性。

社区– Roxana集团为自己感到自豪,并记录到,每当新的房地产开发正在进行定稿过程时,当地社区的需求和志向也将在任何投资决策中发挥重要作用。我们与社区及其长者紧密合作,确保他们的权利和环境得到充分保护。 Roxana集团实际上是一家基于环境和社区的房地产投资开发商,因为可持续性也成为我们决策过程的核心。

装修– Roxana集团可以承担住宅和商业物业的各种装修项目。这将包括对整个室内进行重新设计,更换所有旧设备,更换所有管道,电线固定装置和室外设备。

我们将在预算范围内按时完成所有项目。如果我们未能按约定的时间表,在截止日期和材料方面,我们将承担赔偿客户的全部责任。

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住宅及商业物业发展项目

Roxana Group主要是一家住宅销售和房地产开发公司,但是多年来,它能够积极参与很少的商业项目,因此获得了可观的知识和专业知识。

现在,我们准备大举进入塞浦路斯的商业地产市场,以及附近的一些邻国。

这主要是因为多年来我们成功地设法扩大了我们的供应商和合作伙伴网络。因此,我们准备为客户提供高质量的商业开发和服务。

我们正在有效地复制我们多年来在房地产上取得的成功,因此非常有信心,我们将在短短几年内成为塞浦路斯主要的商业地产发展项目之一。

Roxana Group的销售和房地产开发团队很高兴为客户提供以下房地产投资选择和服务。

单身买家–一如既往,我们随时准备为单身买家提供无与伦比的产品和服务,包括塞浦路斯境内任何地方的公寓,包括单身公寓,独立屋和别墅。

个人投资者–此路线主要是为那些希望在塞浦路斯房地产市场上拥有最大资本和投资敞口的长期投资者设计的。 Roxana Group将为在一个或不同地点拥有各种房地产的客户创建投资房地产投资组合。我们将为客户制定长期战略投资计划,以确保未来投资的可行性和可持续性。

这将是一个多方面的战略,可能包括以下投资选择:

Roxana集团合作计划–这是一项长期投资策略,旨在与我们一起支持客户的业务目标。该客户将成为Roxana Group合作计划的成员,并可以访问本地市场上一些最重要的金融和投资网络。这种商业伙伴关系也可以扩展到塞浦路斯以外,从而将客户与Roxana Group的全球合作伙伴和网络联系起来。

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客户参与该过程有两条主要途径:

客户将为项目的总成本提供100%的财务支持,Roxana Group将在商定的条款和条件下完成该项目的建设。在约定期限内归还投资者的资本投资后,剩余利润将在合伙人之间平均分配。
客户和Roxana集团将根据平等份额和成本为项目提供财务支持,但是该项目的总建设成本将由累计资本全额支付。将所有初始资本投资返还给合作伙伴后,剩余利润将平均分配。

Roxana集团合作伙伴网络计划–这是一项集体投资策略,涉及Roxana Group促进的各种联合投资者之间的合作。在这种长期投资策略下,我们将邀请潜在投资者在财务方面进行谈判,从而达成项目协议,然后由Roxana Group完全承诺交付。

Roxana集团将收取总投资份额的25%的管理费,并将在预算范围内按时交付项目。

这些投资计划可以根据两种独特的投资机会路线进行定制:

•房地产(住宅)–房屋,公寓大楼和别墅等
•商业–购物(购物中心)中心,办公单位,业务单位等

我们经验丰富的建筑团队,开发人员,项目经理,质量控制经理和工程师将确保每个项目都按合同规定的时间和预算完成。
我们经验丰富的法律团队将确保所有投资机会项目均符合国家和国际法规。

投资机会过程

如果您有灵感在这些投资机会的任何方面与我们合作,请随时通过我们的办公室号码直接与我们公司的常务董事联系。

此过程涉及一个简单的操作过程,如下所示:

您将通过我们的办公室联系电话与其中一位董事总经理联系;
初步咨询将在完全保密的情况下通过电话进行;
我们将诚挚地邀请您访问我们的办公室。然后,我们将与我们的建筑师,项目经理,财务和法律团队一起探讨您投资目标的各个方面,以确保正确回答您的所有问题。如果有任何未解决的问题,我们将在适当时候为您提供进一步的说明。
在与您达成初步协议后,我们将开始在我们集团内对该项目进行知名度研究。发现后,我们会立即通知您。您将有足够的时间仔细阅读调查结果,并可能附有确定项目最终投资目标的一些建议。
在此阶段,我们安排开发团队与您的项目顾问之间的一系列会议,以期得出最终结论。
在下一阶段,我们的法律团队将完成双方之间协议的所有法律方面;因此设定起点的日期。

所有发展投资项目将包括以下阶段:
•开始(几个月内初步取得进展)
•里程碑(项目中间的进度)
•完成(交付时间(结束日期)–结束项目)

投资者将在每个阶段结束时通知项目进展。

一如既往,我们很乐意在任何阶段详细讨论客户房地产投资策略的各个方面。因此,有关更多信息,请随时与我们联系。

同时,请随时浏览我们现有的待售物业,如果您有任何疑问,请与我们联系。

记住我们在这里为您服务!

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电话:+357 24811888
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我们的位置:拱。 Makariou 94,Demelza Court,Office 1-2 Larnaca Cyprus

南塞浦路斯房地产购买

Roxana Pars建筑公司在设计,建造房屋和在合格的律师的帮助下获得永久居留权方面拥有15年的卓越经验,已提供所有服务,例如投资,购房,住宅物业,商业住所和塞浦路斯永久居留权

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